Nieuwe wet maakt verduurzamen in een VvE veel makkelijker: dit betekent het voor jouw appartement
Een wetsvoorstel verlaagt de stemdrempel voor verduurzaming in VvE's naar een gewone meerderheid en verlengt het MJOP naar 30 jaar. Wat betekent dat voor je energierekening, en wat kun je nu al doen?
Woon je in een appartement, dan ken je het patroon misschien. Iemand stelt op de ledenvergadering voor om het dak te isoleren of zonnepanelen te plaatsen. Er wordt gepraat, er komt een offerte, en dan blijkt de stemming net niet genoeg steun op te leveren. Volgend jaar weer. Ongeveer 20% van alle Nederlandse woningen valt onder een Vereniging van Eigenaars, en juist daar loopt verduurzaming vaak vast op de spelregels in plaats van op het geld.
Daar komt verandering in. Op 1 juli is het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's in internetconsultatie gegaan. Iedereen kan tot 20 september reageren op de plannen. De kern: besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan kunnen straks met een gewone meerderheid worden genomen.
Van twee derde naar 50% plus één
Nu geldt voor besluiten over verduurzaming nog een gekwalificeerde meerderheid van twee derde of drie vierde van de stemmen. In een gebouw met een handvol tegenstanders is dat een dodelijke drempel, zeker als een deel van de eigenaars niet komt opdagen of hun huurders geen belang hebben bij een lagere warmterekening.
In het voorstel is een volstrekte meerderheid genoeg: 50% plus één van de aanwezige stemmen. Dat is een enorm verschil in de praktijk. Een plan dat nu op 60% steun blijft steken, gaat straks door.
Belangrijk om te weten: dit is nog een voorstel. De consultatie moet worden verwerkt, daarna volgt het wetgevingstraject. Een concrete datum van inwerkingtreding is er nog niet. Reken er dus niet op dat je volgende maand al met een simpele meerderheid kunt besluiten, maar begin wel met voorbereiden.
MJOP van 10 naar 30 jaar, met duurzaamheidsparagraaf
De tweede grote wijziging krijgt minder aandacht, maar is misschien nog belangrijker. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) moet voortaan minimaal 30 jaar beslaan in plaats van de huidige minimaal 10 jaar. En er moet een duurzaamheidsparagraaf in staan.
Waarom dat uitmaakt: met een horizon van tien jaar vallen isolatie, een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet vaak buiten beeld. Die maatregelen betalen zich over een langere periode terug. Bij een planning van dertig jaar wordt zichtbaar dat je het dak toch al moet vervangen, en dat isoleren op dat moment nauwelijks extra kost. Precies zo werkt verduurzaming het goedkoopst: meeliften op onderhoud dat er toch aankomt.
VvE's zijn overigens al verplicht te sparen voor onderhoud, op basis van het MJOP of met een percentage van 0,5% van de herbouwwaarde. Met een MJOP van dertig jaar wordt de reservering realistischer en zie je eerder of het spaarpotje voldoende is.
Zonnepanelen en warmtenet: opstalrecht wordt eenvoudiger
Een derde punt uit het voorstel is technisch, maar praktisch relevant. Er kan sneller en eenvoudiger een opstalrecht worden gevestigd op het VvE-gebouw. Daarmee wordt het mogelijk om bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtenetinstallatie te plaatsen, ook als een externe partij die installatie bezit of exploiteert.
Voor appartementen met een groot plat dak opent dat deuren. Veel VvE's willen wel panelen, maar hebben geen zin in de investering of het beheer. Met een makkelijker opstalrecht kan een derde partij dat overnemen.
Subsidie: het plafond gaat eraf
Er is nog goed nieuws voor VvE's. Vanaf 2026 vervalt het subsidieplafond van de SVVE-regeling. Er geldt dan geen maximum meer voor VvE's die subsidie aanvragen voor verduurzaming. Daarnaast loopt de huidige regeling tot en met 2027 en wordt die verlengd tot en met 31 december 2030.
Dat betekent rust in de planning. Je hoeft een groot project niet in stukken te knippen omdat je anders boven een grens uitkomt, en je hebt jaren om het traject netjes voor te bereiden. De exacte bedragen en percentages per maatregel wisselen; check die altijd bij de officiële uitvoerder voordat je iets in een besluit vastlegt.
Wat je nu al kunt doen als bewoner
Wachten op de wet is zonde. Deze stappen kosten weinig en maken je positie op de volgende vergadering veel sterker.
Vraag het huidige MJOP op. Kijk wanneer dak, kozijnen en installaties aan de beurt zijn. Elk moment dat er groot onderhoud staat gepland, is een kans om te verduurzamen tegen lage meerkosten.
Zoek medestanders vóór de vergadering. Onder de nieuwe regels heb je een gewone meerderheid nodig. Dat haal je zelden door op de avond zelf een vlammend betoog te houden. Bel of spreek je buren aan, breng in kaart wie twijfelt en waarom.
Laat een energieadvies of een verkenning uitvoeren. Een concreet plan met verwachte besparing en kosten overtuigt beter dan een idee. Zet het als agendapunt op de eerstvolgende vergadering, ook al is het voorstel nog geen wet.
Zet de duurzaamheidsparagraaf nu al op de agenda. Ook zonder wettelijke verplichting kan je VvE besluiten het MJOP te verlengen en een duurzaamheidsdeel toe te voegen. Dan ben je klaar wanneer de wet er wel is.
En binnen je eigen voordeur
Collectieve maatregelen duren nu eenmaal lang. In de tussentijd valt er in je eigen appartement genoeg te doen zonder dat iemand daarover hoeft te stemmen. Begin met weten waar je verbruik zit: met de verbruikscalculator zie je snel welke posten bij jou het zwaarst wegen.
De klassiekers werken ook in een appartement. Radiatorfolie achter radiatoren tegen een buitenmuur voorkomt dat warmte in het beton verdwijnt. Tochtstrips langs de galerijdeur schelen meer dan je denkt, want juist bij appartementen staat die deur vaak in de wind. Heb je één enkelglas raam dat de VvE nog niet vervangt, dan overbrugt isolatiefolie voor het raam de winter.
Meer van dit soort ingrepen vind je bij onze tips over gas besparen en duurzaam huishouden. Het is niet hetzelfde als een geïsoleerd dak, maar het levert wel deze winter al iets op. En als de stemdrempel straks daadwerkelijk daalt, ligt jouw plan klaar.